FTC ยุติคดีผูกขาดดีลเช่าที่พักระหว่าง Zillow กับ Redfin

คณะกรรมาธิการการค้าแห่งสหรัฐฯ (FTC) และ Zillow ประกาศข้อตกลงยุติคดีที่กล่าวหาว่าดีลความร่วมมือระหว่าง Zillow กับ Redfin ในปี 2025 เข้าข่ายละเมิดกฎหมายแข่งขันทางการค้า โดยประเด็นหลักคือ Zillow ตกลงจ่ายเงินให้ Redfin เพื่อเผยแพร่ต่อประกาศเช่าอสังหาริมทรัพย์ของตน ขณะที่ Redfin ยอมยุติสัญญาโฆษณาบริการเช่าของตัวเอง และให้คำมั่นว่าจะไม่แข่งขันกับ Zillow ในตลาดประกาศเช่าอาคารหลายยูนิต

FTC มองว่าข้อตกลงดังกล่าวไม่ใช่เพียงความร่วมมือเชิงธุรกิจ แต่เป็นการจัดโครงสร้างตลาดที่อาจลดการแข่งขันและทำให้ผู้เล่นรายหนึ่งเสียโอกาสในการแย่งชิงลูกค้าในหมวดโฆษณาและประกาศเช่า โดยเฉพาะในตลาดที่พักแบบหลายยูนิตซึ่งเป็นแหล่งรายได้สำคัญของแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์

ภายใต้ข้อเสนอการไกล่เกลี่ยครั้งนี้ Redfin จะยังสามารถนำประกาศเช่าจาก Zillow ไปเผยแพร่ต่อได้ต่อไป แต่ต้องทำโดยปราศจากเงื่อนไขที่ FTC มองว่าเป็นข้อจำกัดเชิงผูกขาดจากข้อตกลงเดิม ขณะเดียวกัน Redfin ยังถูกกำหนดให้กลับมาเดินหน้าธุรกิจโฆษณาประกาศเช่าของตนเอง ซึ่งเคยถูกยุติลงเพราะความร่วมมือครั้งนั้น

สาระสำคัญของข้อตกลงจึงอยู่ที่การปลดเงื่อนไขที่บีบให้การแข่งขันลดลง และฟื้นสถานะการแข่งขันในตลาดประกาศเช่าที่อยู่อาศัยให้กลับมาใกล้เคียงเดิมมากที่สุด แม้จะยังเปิดทางให้ทั้งสองบริษัทเชื่อมโยงข้อมูลและการกระจายประกาศต่อกันได้ในเชิงธุรกิจ

กรณีนี้สะท้อนแนวทางเข้มงวดของหน่วยงานกำกับสหรัฐฯ ต่อดีลที่เกี่ยวข้องกับแพลตฟอร์มดิจิทัลและตลาดอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ โดยเฉพาะเมื่อความร่วมมือระหว่างคู่แข่งอาจถูกตีความว่าเป็นการลดแรงกดดันทางการแข่งขันมากกว่าการเพิ่มประสิทธิภาพให้ผู้บริโภค